주택연금 계산기, 대상 주택 종류, 인출한도설정금액 조회하는 방법

주택연금 은 본인의 주택을 담보로 하여 국가가 보증해주는 연금 제도입니다. 주택연금 가입을 고려 중이라면 주택연금 계산기 를 활용하여 수령액을 미리 알아보는 것이 추천됩니다. 주택연금 계산기 를 이용하기 위해서는 부부의 생년월일, 해당되는 주택 종류(일반주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔), 주택가격, 지급방식, 월지급금 지급유형, 월지급금 지급기간, 인출한도설정금액을 입력해야 합니다. 주택연금 계산기 는 입력한 정보를 바탕으로 월지급금과 초기보증료를 계산하여 제시합니다.

 

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주택연금 조건

• 부부 중 1인 이상이 만 55세 이상
• 부부 중 1인 이상이 대한민국 국민
• 부부합산 공시가격 9억원 이하의 집
• 대상 주택은 일반주택, 노인복지주택 및 오피스텔 한정
• 주택연금 자입자 또는 배우자가 주택연금 가입주택에 주민등록 전입하여 실제 이용하고 있어야 함
• 2023년 10월부터 공시가격 12억원도 신청 가능

 

주택연금 가입을 고려 중인 경우, 주택연금 가입자의 연령과 주택가격에 따라 수령액이 달라집니다. 한국주택금융공사의 홈페이지에서 주택연금 가입안내에서 예상연금조회를 통해 수령액을 계산할 수 있습니다. 주택연금 수령액은 가입자의 연령과 주택가격에 따라 결정되며, 연금 수령액은 물가 상승률을 반영하지 못하는 단점이 있습니다.

 

주택연금 가입 장점

• 국가가 보증하기 때문에 연금 수령에 문제가 없음
• 연금 수령액보다 더 많이 받아도 상속인에게 청구하지 않음
• 세제 혜택이 있음
• 부부 중 한 명이 사망해도 보장됨
• 집 값이 떨어져도 연금 수령액 감액이 없음
• 주택연금 으로 담보된 주택은 부채로 잡히기에 재산 점수가 낮아 건강보험료가 적게 나옴
• 연금 수령액은 세금 및 건강보험료에서 이득을 봄

 

주택연금 가입 신청은 한국주택금융공사와 상담 후, 가입자 요건 심사, 현장방문 조사, 보충약정 및 담보설정, 보증서 발급, 금융기관과 대출약정 후 대출 실행의 절차를 거치게 됩니다.

 

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주택연금 신청 홈페이지 이동하기

 

항목	내용
주택연금 조건
연령 요건	부부 중 1인 이상이 만 55세 이상
국적 요건	부부 중 1인 이상이 대한민국 국민
주택가격 요건	부부합산 공시가격 9억원 이하의 집
주택 종류 요건	대상 주택은 일반주택, 노인복지주택, 오피스텔 한정
기타 조건	주택연금 가입주택에 주민등록 전입하여 실제 이용 중
추가 조건	2023년 10월부터 공시가격 12억원도 신청 가능
주택연금 가입 장점
보장 요소	국가가 보증하여 연금 수령에 문제가 없음
상속 관련 혜택	연금을 넘어서 받아도 상속인에게 청구하지 않음
세제 혜택	세제 혜택이 있음
사망시 보장	부부 중 한 명이 사망해도 보장됨
주택가격 하락	집 값 하락해도 연금 수령액 감액 없음
건강보험료 혜택	주택연금 담보 주택은 부채로 잡히기에 건강보험료 혜택 있음
세금 혜택	연금 수령액은 세금 및 건강보험료에서 혜택을 봄